Villa in vendita a Pedara (Catania)

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Classe energetica A2

EP_gl,ren: 13,9 kwh/m² anno

Villa in vendita a Pedara Catania

Pedara ( Catania)

Vi presentiamo una prestigiosa ed elegante Villa con annesso terreno e piscina.

ZONA:
Posta a pochi minuti dal centro di Pedara ed esattamente in via della Resistenza (ingresso principale) e via dell’Aria (secondo ingresso), in una zona semi-periferica che consente di godere della quiete tipica della periferia e allo stesso tempo permette il facile raggiungimento del centro abitato.

CARATTERISTICHE GENERALI:
Questa affascinante proprietà, immersa in una suggestiva cornice di verde e sullo sfondo la maestosa Etna, offre una superficie calpestabile di circa 600 mq, suddivisi su tre livelli collegati da scale esterne e da una scala interna, e oltre 5.600 mq di terreno.
L’ingresso è stato curato in ogni minimo dettaglio: ampi gradoni sopraelevati sulla piscina conducono ad uno spazioso porticato dal quale è possibile accedere al piano terra.
Il terreno circostante è attrezzato e ricco di rigogliosa vegetazione, vi troviamo: un campo da tennis, un campo da bocce, un’area giochi, piscina, aree a verde e aree di accesso e manovra.

PIANO TERRA:
Costituito da un ampio ed elegante salone open-space sul quale si erge un’imponente scala in "Afrormosia", un legno molto pregiato, protagonista e perno di tutto l’intero fabbricato, ed un particolare camino in pietra lavica perfetto per momenti di convivialità e relax.
Vi è inoltre una cucina abitabile molto spaziosa, un ampio bagno, un vano lavanderia e disimpegno.

PIANO PRIMO:
Rappresenta la zona notte della Villa ed è suddiviso in 5 camere da letto di generoso metraggio con relativi bagni in camera.
Due camere sono dotate di accesso su ampio terrazzo e le rimanenti tre con accesso su balcone privato.

PIANO SEMINTERRATO:
Questo piano è caratterizzato da un ampio salone con secondo ingresso, due grandi sale, servizi igienici e accessori, ampio garage e una suggestiva taverna con volte a crociera e finiture in pietra lavica bocciardata, frutto di un importante lavoro di artigianato, pavimenti "Brunelleschi" che ne danno un tocco rustico, cappa in rame e forno in pietra.
Su questo piano vi è anche un bivani con ingresso indipendente dotato di sala pranzo, camera da letto, cucina e bagno.

POTENZIALITÀ:
Questa soluzione presenta delle caratteristiche che la rendono perfetta non solo per uso abitativo ma anche per uso ricettivo. Gli ampi spazi interni ed esterni, la suddivisione degli ambienti e la posizione danno spazio a vari utilizzi.

Contattaci per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questa splendida proprietà!

Questo immobile è condiviso tramite AgestaMLS

Rif: 2420341

Villa

653 Mq

24 Vani

Giardino

A2

6 Camere

9 Bagni

Piscina

€ 1.680.000

Dettaglio immobile

Contratto Vendita

Rif 2420341

Prezzo € 1.680.000

Provincia Catania

Comune Pedara

Indirizzo Via della Resistenza 56

Vani 24

Camere 6

Bagni 9

Classe energetica A2 (DL 90/2013)

EP_gl,nren 57,67 kwh/m² anno

EP_gl,ren 13,9 kwh/m² anno

Livelli 3

Riscaldamento autonomo

Condizioni ottime condizioni

Anno di costruzione 1978

Cucina abitabile

Soggiorno Quadruplo

Piscina 150 mq

Canna fumaria si

Ingresso indipendente

Occupazione al rogito libero

Distanza dal centro 1.500 mt

Consistenze

Descrizione	Superficie	Sup. comm.
Sup. Principale - piano terra	653 Mq	653 Mqc
Portico/Patio - piano rialzato	170 Mq	23 Mqc
Terrazza collegata scoperta - 1° piano	85 Mq	12 Mqc
Terrazza collegata coperta - 1° piano	10 Mq	4 Mqc
Balcone coperto - 1° piano	17 Mq	6 Mqc
Terreno accessorio - piano terra	5.624 Mq	126 Mqc
Totale		824 Mqc