Programma lococasa
Abbiamo sviluppato un sistema denominato programma lococasa composto dai 9 punti sotto elencati, che ti permetteranno di locare la tua casa in tutta serenità.
Ecco di seguito elencati i nove punti del programma lococasa:
Fase 1. Raccolta e controllo della documentazione
Fase 2. Valutazione del canone locativo ed ingaggio contrattuale multi agenzia
Fase 3. Valorizzazione del tuo immobile con home staging, foto e video professionali
Fase 4. Indagine in database dei potenziali locatari
Fase 5. Pubblicità, marketing, social, condivisione con tutte le agenzie, analisi delle promozioni
Fase 6. Prequalifica, selezione e gestione dei locatari
Fase 7. Visita con i locatari e analisi post incontro
Fase 8. Negoziazione, proposta e contratto di locazione
Fase 9. Un post locazione dalle agevolazioni permanenti
Fase 1
Raccolta e controllo della documentazione
- Invio email pre-incontro per elencarti e reperire i documenti necessari; sono indispensabili ai fini della locazione: le visure catastali e relative planimetrie aggiornate, attestato di prestazione energetica, dichiarazioni di conformità degli impianti
N.B. Alcuni documenti eventualmente mancanti, potranno essere reperiti dall'agente immobiliare e partners convenzionati tramite tua delega.
- Sopralluogo nel tuo immobile e verifica documentale; una volta reperita la documentazione, la controlleremo in modo accurato e responsabile
Fase 2
Valutazione del canone locativo ed ingaggio contrattuale multi agenzia
- Valutazione del canone locativo del tuo immobile; il rapporto di valutazione che verrà rilasciato dal tuo agente immobiliare, permetterà di analizzare con precisione i prezzi di mercato della zona, prendendo in esame gli immobili locati di recente aventi le stesse caratteristiche di quello in questione. Posizionarsi sul mercato con un prezzo allineato ai dati reali, permetterà di non compromettere la locazione e ottenere il miglior prezzo possibile.
- Ingaggio contrattuale multi agenzia; La potenza di un Network regionale e nazionale tutto per te. Il gruppo Rama fa parte del network chiamato PropertyRe, composto in tutta Italia da 2000 agenzie di cui 85 solo a Catania e provincia. Tutta la rete è collegata tramite la piattaforma tecnologica AgestaMLS (Multiple Listing Service): Grazie alla visibilità direttamente nei siti di tutto le agenzie del network, centinaia di richieste di potenziali locatari potranno incrociarsi con il tuo immobile. Tutte queste agenzie lavoreranno contemporaneamente per la locazione del tuo immobile, attraverso la supervisione e la gestione del tuo agente immobiliare di fiducia. Per usufruire di questi vantaggi, sarà necessario formalizzare un conferimento scritto che contenga: la data di scadenza dell'ingaggio, la somma che devi ottenere dalla locazione, i tempi di consegna dell'immobile più adatti alle tue esigenze, le provvigioni spettanti all'agente immobiliare.
N.B. Anche se tante agenzie lavoreranno per te, la provvigione sarà riconosciuta solamente all'agente immobiliare da te ingaggiato e solo nel caso in cui dovesse essere formulata da un potenziale locatario una proposta di locazione che contenga i patti stabiliti nel sopra citato conferimento.
Fase 3
Valorizzazione del tuo immobile con foto e video professionali
Fotografo professionista per la tua casa; realizzeremo foto e video di altissima qualità al fine di valorizzare il tuo immobile, prospettandolo nel miglior modo possibile alla vasta platea di potenziali interessati molto attenti ai dettagli.
Fase 4
Indagine in Database dei locatari
- Consultazione del database; incroceremo le caratteristiche del tuo immobile con le richieste in possesso registrate nel nostro database; reperire tali contatti rappresenta una ricchezza dal valore inestimabile perché si riferiscono solo a potenziali locatari selezionati e referenziati.
- Segnalazione del tuo immobile; nel caso di incrocio positivo tra le richieste in nostro possesso in database e la tua offerta, i potenziali locatari riceveranno in automatico brochure informative, foto, video e planimetrie del tuo immobile e saranno invitati nei nostri uffici per approfondire il tutto ed organizzare la visita.
Fase 5
Pubblicità, Marketing, social, condivisione con tutte le agenzie, analisi della promozioni
- Cartelli e striscioni; verranno affissi nei punti più importanti, scuole, centri commerciali, banche ecc.
- Marketing attivo; saranno distribuite quotidianamente presso le attività e centri d'influenza più importanti, condomini privati ecc. brochure informative con foto e descrizione del tuo immobile informando quanti più potenziali locatari di un nuovissimo ingresso nel mercato.
- Collaborazione con tutte le agenzie immobiliari anche non facenti parte della nostra rete; saranno contattate le agenzie site vicine al tuo immobile per coinvolgerle nel reperimento di potenziali locatari. Saremo lieti di lavorare in collaborazione con loro per la locazione del tuo immobile e tu pagherai una sola provvigione!
- Portali web; il tuo immobile sarà pubblicizzato nei più importanti portali nazionali (Immobiliare, Casa.it, Idealista, WikiCasa, CercaCasa) e in altri 50 presenti sul web. Il tuo annuncio a differenza di quelli di qualsiasi altro privato, grazie ad un'efficiente indicizzazione rimarrà sempre in cima tra i risultati di ricerca, intercettando molti più potenziali locatari.
- Web Marketing; sfrutteremo piattaforme web (sito Rama, Google, YouTube) e i Social Media (Facebook, Instagram ecc.) per attirare una moltitudine di potenziali clienti.
- Analisi delle promozioni pubblicitarie; saprai ogni settimana tramite report certificato consegnato dal tuo agente di fiducia: quanti potenziali locatari hanno telefonato o spedito email-messaggi, quante visualizzazioni ha ottenuto il tuo immobile nei vari portali, nel nostro sito e sui social media e quanti hanno chiesto informazioni direttamente in agenzia.
Fase 6
Prequalifica, selezione e gestione dei locatari
- Assistente d'ufficio a te dedicato; un'operatrice lavorerà per te 8 ore e mezza al giorno dal lunedì al sabato, mattina e pomeriggio (escluso il sabato pomeriggio), rispondendo e filtrando tutte le telefonate i messaggi e le email in arrivo. Il tuo immobile sarà descritto nei minimi particolari con tutte le caratteristiche che lo contraddistinguono.
- Prequalifica dei locatari richiedenti informazioni per il tuo immobile; saranno invitati nei nostri uffici e sottoposti dal tuo agente immobiliare ad una intervista, per comprendere se hanno le referenze necessarie per prendere in locazione il tuo immobile
- Selezione ed esclusione dei locatari non idonei; dopo le indagini effettuate sopra descritte, saranno presi in considerazione solo i locatari che hanno un reddito dimostrabile, escludendo dalle visite al tuo immobile i clienti privi di reale interesse o disponibilità economica.
Fase 7
Visita con i locatari e analisi post incontro
- Giorni e orari visite concordate con te; il tuo assistente d'ufficio concorderà insieme a te i giorni e gli orari migliori per incontrare i potenziali locatari selezionati, così da non arrecarti nessun disturbo.
N.B. Se l'immobile non è abitato consegnando le chiavi al tuo agente immobiliare non sarà necessario che tu sia presente durante le varie visite risparmiando tempo e scocciature.
- Appuntamenti di visita sempre effettuati insieme al tuo agente di fiducia; non rimarrai mai da solo perchè la presenza del tuo agente garantirà la sicurezza massima ed il buon esito della visita. Saranno prospettate al locatario le qualità del tuo immobile; inoltre verrà presa nota delle sensazioni positive e negative del visitatore.
- Analisi post-visita con consegna report; ti forniremo tutte le informazioni dei clienti incontrati in modo tale che tu possa scegliere il profilo che più si adatta alle tue aspettative.
Fase 8
Negoziazione, proposta e contratto di locazione
- Dimostrazione di interesse di un potenziale locatario; una volta intercettata la volontà di un locatario ad intraprendere una trattativa, il tuo agente si adopererà per difendere i tuoi interessi, negoziando il meno possibile il prezzo richiesto per il tuo immobile.
- Proposta di locazione; una volta chiariti i dettagli più importanti, sarà richiesto ai potenziali locatari interessati e con reale possibilità finanziaria di formulare un’offerta per mezzo di un contratto chiamato “proposta irrevocabile di locazione”; verrà consegnato dal proponente locatario un assegno a tuo favore, non trasferibile, a dimostrazione del reale interesse.
N.B. Se l'offerta del locatario non dovesse essere congrua alle tue aspettative gli sarà restituito l'assegno e noi riprenderemo l'attività di locazione.
- Contratto di locazione; penseremo a preparare il contratto e ti consiglieremo il più conveniente tra quelli esistenti (cedolare secca, canone concordato, commerciale, residenziale, ecc.), infine provvederemo alla registrazione agli uffici preposti.
Fase 9
Un post locazione dalle agevolazioni permanenti
- Un agente immobiliare per amico; un consulente, un amico, un consigliere, sempre a tua disposizione.
- Un intero pool di professionisti a te dedicato; grazie alle partnership del tuo agente Rama potrai usufruire di segretarie d'ufficio, direttori marketing, notai, tecnici, avvocati, artigiani e imprese, consulenti creditizi, commercialisti, consulenti del lavoro, amministratori di condominio, sempre al tuo fianco per ogni esigenza futura.
- Agevolazioni a tuo favore permanenti; avrai la possibilità di usufruire di una miriade di servizi agevolati, continueremo ad esserti utili aiutandoti tutte le volte che ne avrai bisogno.
- Sarai parte della famiglia Rama; ti inviteremo ad eventi a tema aperti a tutti i clienti, per tenerti sempre informato sulle novità e le opportunità che il mercato immobiliare e tutto il suo indotto possono offrire. Ti sentirai sempre parte di una famiglia e passando dai nostri uffici avrai sempre la sensazione di tornare a casa.